El precio del alquiler aumentará un 5% el próximo año, según las previsiones de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), que señala a la futura ley de vivienda como uno de los responsables del encarecimiento de precios.
“Estimamos que esta subida del precio de los alquileres se va a producir sin que la futura ley de vivienda, que actualmente se está tramitando, pueda impedirlo”, anuncia este órgano. “Es más, pensamos que las medidas anunciadas en el Anteproyecto puedan ser el detonante de la subida de los precios del alquiler, al provocar un estrangulamiento de la oferta”, alerta José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.
A la subida del 5% prevista para el próximo año habría que añadir el aumento del IPC (5,6% tasa anual del IPCA de noviembre) que está provocando que ya muchos alquileres se estén encareciendo en su revisión anual.
Medidas que provocarán la subida del precio del alquiler
Para ANA, hay seis medidas que pueden incidir en la posible subida del precio de los alquileres motivadas por la contracción de la oferta que provocará la futura Ley de vivienda. Una de ellas es el aumento general de la fiscalidad de los pequeños arrendadores (el 90% de los alquileres que se firman en España) en sus declaraciones de renta en diez puntos porcentuales. Pasará de la actual deducción del 60% al 50%, estén las viviendas en zonas tensionadas o no lo estén.
Otra de las medidas que podría estar detrás del encarecimiento de las rentas son los periodos mas largos de arrendamiento. Estos podrán llegar hasta los once años en caso de arrendadores personas físicas, y hasta los 13 años en caso de empresas.
Además, la congelación de las rentas para los arrendadores personas físicas es otro de los factores que influirán en la subida. Lo mismo ocurre con la intervención de las rentas para los grandes tenedores personas jurídicas, por periodos muy largos de tiempo son otros factores que influirían en esta subida. Y no pueden faltar otros factores como la penalización en impuestos (IBI) por tener las viviendas vacías, que ha llegado incluso a anunciarse medidas expropiatorias. O la subida importante de las rentas debido a la inflación, para los arrendamientos que tengan que actualizarse durante el 2022.
Por último, cita el aumento del coste de los materiales y a la importante cesión del 30% que van a tener que realizar los promotores para viviendas protegidas.
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