Las empresas propietarias de inmuebles en alquiler no tendrán que tributar por un ingreso no recibido, en el caso de reducciones pactadas en los contratos de alquiler por la Covid-19. De esta forma lo ha anunciado el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (ICAC).
El organismo lo ha confirmado en su consulta sobre el tratamiento contable de las reducciones de rentas acordadas en un contrato de arrendamiento operativo de local de negocio por causa de las medidas extraordinarias adoptadas por el Gobierno para hacer frente a los efectos de la crisis sanitaria del Covid-19.
Aedaf reafima su opinión respecto a estas reducciones de alquiler
Desde la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf), valoran que la consulta del ICAC confirma su opinión. Además, destacan que los arrendadores y arrendatarios “pueden respirar hoy un poco más tranquilos”. Sobre todo, después de haber soportado el “dolor de cabeza” adicional al perjuicio cuando sus asesores y auditores les explicaron que las condonaciones o reducciones de alquiler que habían pactado a causa de la Covid-19 no supondrían. Este hecho supuso, como pensaban, un menor ingreso para los arrendadores y un menor gasto en el caso de los arrendatarios; sino que su efecto habría que distribuirlo en el resto de los años del contrato.
Esta situación venía motivada, explican los asesores fiscales, por dos consultas publicadas por el ICAC en 2011 y 2013. La primera estuvo relacionada con un periodo inicial de carencia en un contrato de alquiler. En cuanto a la segunda, trataba sobre un contrato con rentas anuales progresivas. Estas consultas indican que las reducciones en las rentas del alquiler deben distribuirse durante toda la duración del contrato.
Consideración de la consulta por el ICAC y la AEAT
El miembro de Aedaf, Jordi Baqués, explica que el ICAC y, por tanto la AEAT, consideraban que los arrendadores debían contabilizar y tributar en el año 2020 por buena parte de estas reducciones concedidas. Pues, a pesar de no haber obtenido estas rentas de alquiler, pasaban en su mayoría a ser consideradas una menor renta futura. Sobre todo, a la luz de estas dos únicas consultas que no contemplaban la situación extraordinaria de paralización de la actividad económica vivida.
También, consideraban que los arrendatarios no podían contabilizar estas reducciones del alquiler en este año 2020. Puesto que buena parte de las reducciones, también debían contabilizarse como menor importe del alquiler en años futuros.
En este último caso, añade Baqués: “Las cuentas de resultados de estas empresas arrendatarias quedaban así perjudicadas artificialmente en el año 2020. Todo ello, debido a alquileres que, en realidad, se habían condonado total o parcialmente, lo que en no pocos casos les podría conducir a una situación de insolvencia”.
Los asesores fiscales solicitaban las reducciones de alquiler
Los asesores fiscales han venido reclamando un cambio en esta consideración. El ICAC aclara “que cuando las reducciones del alquiler han sido fruto de una norma legal, una causa prevista previamente en el contrato inicial, o finalmente también, de un acuerdo concreto entre arrendador y arrendatario con motivo de una situación totalmente extraordinaria como ha sido la del Covid-19, dichas reducciones tuvieran pleno e inmediato efecto en los resultados del ejercicio”.
Según los asesores, esto es lo que a grandes rasgos hizo el IASB, organismo que emite las normas internacionales de contabilidad (NIIF) en mayo de 2020. No obstante, pocas empresas en España podían aplicarlo.
Propuesta de Aedaf
Aedaf proponía que los ingresos de la empresa arrendadora de 2020, se redujesen de inmediato. Ademas, las empresas no debían tributar por un ingreso que no se había recibido y que, paralelamente, el arrendatario debería también poder reducir de inmediato sus pérdidas en estos ejercicios.
Eso sí, Aedaf ha apuntado que durante 2020, el ICAC no publicó la esperada consulta. Como consecuencia, Muchas empresas cerraron sus cuentas con unas cifras más altas de ingresos y de gastos que las realmente acordadas. Ahora, señala Aedaf, las empresas arrendadoras y arrendatarias afectadas deberán rehacer sus contabilidades y el cierre del ejercicio 2020 para incorporar esta consideración en sus cuentas.
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